El edificio Gran Vía 32 Madrid, o como la rehabilitación de un edificio puede recuperar la esencia y vida de toda una calle

Mayo/2020

Si nos preguntamos ¿cuáles son los lugares en Madrid imprescindibles para visitar?. No cabe duda que uno de los más importantes es La Gran Vía, y si nos volvemos a preguntar ¿y dentro de la Gran Vía? Pues muy probablemente el más nombrado sea el edificio del nº 32 o como ya todos lo conocen Primark Gran Vía.

En estos mismos días de finales de abril y primeros de mayo, pero hace ya 9 años, el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid aprobaba una Consulta Urbanística Especial que suponía el pistoletazo de salida a la rehabilitación de uno de los principales edificios de la ciudad y sin duda uno de nuestros proyectos más queridos y emblematicos en RCCyP, la recuperación del edificio “Madrid Paris” en esos momentos sede central del grupo de comunicación Prisa.

Los edificios de la Gran Vía y los proyectos de RCCyP

Tras este proyecto la trayectoria de nuestro estudio ha quedado ya unida a la calle Gran Via y su entorno y con ello a fantásticos proyectos con altos niveles de rehabilitación para casi todos los usos. Merece la pena destacar, entre otros, el nuevo hotel Macarena Room Mate sobre el antiguo Rex en el nº 43 Bis, el Edificio España, el nuevo edificio de hospedaje en Gran Vía 14 cuyas obras van a excelente ritmo, la reestructuración total y ampliación del edificio Plaza del Carmen 2 para Media Markt y SADE, la rehabilitación y cambio de uso de los edificios Preciados 13 y Maestro Victoria 5, la nueva tienda Mango en Preciados 8 y 10 con salida a la calle del Carmen uniendo dos edificios en un único espacio comercial, y los proyectos en desarrollo como Gran Vía 3, Gran Vía 47, Gran Vía 60, Puerta del Sol 9, y más recientemente la Licencia otorgada sobre el Palacio de la Música cuya rehabilitación va a suponer otra imprescindible “revolución” en la calle Gran Vía, y el nuevo hotel Brach Madrid en el nº 20 de Gran Vía, proyecto que realizamos en colaboración con el estudio de Phillippe Starck y que nos tiene realmente entusiasmados.

Un poco de la intrahistoria del proyecto Gran Vía 32 , uno de los edificios más grandes de la Gran Vía, que inauguraron los Almacenes Madrid-París, S.A (1924) y donde actualmente Primark opera su tienda más grande en España.

Ahora que ya han trascurrido casi 10 años de la idea de rehabilitación del edificio, y más aún cuándo lo observamos con las puertas cerradas y en silencio en estos terribles momentos que todos estamos viviendo y que nunca olvidaremos, parece realmente lejos cuando Drago Capital, sociedad gestora de la propiedad del edificio, nos propuso analizar las opciones de desarrollo urbanístico de Gran Vía 32. En ese momento ninguno podíamos imaginar ni el estado reformado final ni el impacto que este proyecto iba a suponer para el edificio y para su entorno.

Gran Vía 32 presentó un gran reto para nosotros

Nuestra primera propuesta fue transformar el uso de la planta 1ª, de oficinas a comercial, con la dificultad que ello suponía por los límites de la normas urbanísticas respecto de la superficie máxima comercial en el edificio, y porque toda la superficie comercial de planta baja ya estaba arrendada, por lo que solo podía proyectarse la ampliación de alguna o algunas de éstas.

Pero tras el estudio de todos los antecedentes urbanísticos del edificio, de la normativa de apliación, y de los elementos arquitectónicos que motivaban su catalogación como nivel uno grado integral, resultaba evidente que la única intervención posible era recuperar arquitectónica y funcionalmente su concepto primigenio, el primer gran establecimiento comercial de la ciudad de Madrid.

Una vez confirmada esta posibilidad mediante la Consulta Urbanística Especial que rememoramos, un primer año de redacción de proyectos, presentación comercial y formalización de contratos de arrendamiento con el futuro operador de la gran superficie comercial, y la tramitación de la 1ª licencia urbanística; arrancaron 3 años de una obra apasionante con un proyecto “vivo” con contínuos cambios en el mismo: incorporación de la superficie comercial del local Sfera en planta baja, modificación de los criterios estructurales y consolidación de toda la estructura para cumplir con los requisitos del nuevo propietario, y sobre todo, ser capaces de rehabilitar el 100 por 100 de la superficie edificada manteniendo la operatividad diaria del resto de locales comerciales en planta baja y de la emisora de radio en las plantas 7ª 8ª y 9ª.

Esta obras permitieron la recuperación del atrio central, la cúpula cuyo diseño original se atribuye a la ingeniería de Auguste Eiffel, la restauración de las escaleras originales de acceso y evacuación con integración de nuevos núcleos de ascensores, la restauración de las fachadas originales (5), la citada consolidación estructural a los vigentes estándares del código técnico de la edificación, y la adaptación de toda la superficie del edificio a las vigentes condiciones de seguridad contra incendio, confort, protección del medio ambiente y supresión de barreras arquitectónicas en un edificio del más alto nivel de protección.

Después de mucho trabajo, RCCyP finaliza la obra en el edificio de Gran Vía 32

El resultado tras 3 años de obra: la restauración y la rehabilitación de un maravilloso edificio de 37.348 m2, de los que más de 19.000 son para uso comercial y el resto para oficinas y la emisora de radio Cadena Ser.

Después de Primark Gran Vía 32, el concepto de gran superficie comercial en el centro de una gran ciudad, y por supuesto la calle Gran Vía han vuelto a ser lo mismo que eran. Este proyecto ha devuelto el esplendor y la vanguardia original a la calle Gran Vía de Madrid.